链家左晖入限制消费名单 盘点链家五百亿估值之路

换句话说，他每扣下一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部扣下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模，这就是各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖。

当长租公寓没问题的时候，这种玩法一点问题都没有。但这其实是一个庞氏骗局，总有一天会出现问题。资金链断裂的那一天，就是归零的那一天。

从法律意义上说，当长租公寓暴雷的时候，房东是绝对优势方，从法律层面上如果打起官司，这里面涉及四个主体，要分别进行三场官司。

这四个主体分别是：房东、公寓方、租客、租房贷资金方，涉及的三场官司分别是房东和公寓方签订的租赁合同，公寓方和租客签订的转租合同，租客和资金方签订的贷款合同。

在这三场合同里，房东和公寓方签订的租赁合同，房东完胜，合同约定按月支付租金，公寓方断掉了租金，房东自然要收回房子，没有问题。

在公寓方和租客签订的转租合同里，租客应按月交租，享有租赁权利，租客没有违约，公寓方是违约方理应赔偿，但是公寓倒闭了，主体都不复存在了，所以租客应该找公寓平台的麻烦，而不是找房东的麻烦，房东和租客没有任何一份法律意义上的合同。

在租客和贷款方签订的贷款合同里，租客必须要还款，这个没话说，在法律意义上贷款方的钱是给予租客你这个人的，租客要负担还款的责任。

理清之后大家可以看到，从法律意义上说，租客是最大的受害者，所有的损失，租客一个人全扛。

（3）链家中介同样是口碑好坏参半。

北京的蝗虫，这是很多人对链家最大的评价。确实，链家在两头收取钱财，而且这个钱财是直接收取C端用户。信息泄露、虚假宣传、克扣押金等事情也一直伴随着链家的成长。

在网络信用逐渐完善的时代，链家依靠阻断买卖双方沟通，从而垄断房源，然后获取垄断暴利的模式究竟是对的还是错的，我们无从得知。

但对于C端用户来说，实实在在的3%的二手房的佣金，以及各出50%的租房佣金一直是比较受到诟病，但同时链家也确确实实方便了很多想要租房以及买房的人，因为没有这些中介，会有更多的黑房东，会有更多的骗子存在。

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链家的未来

链家几乎伴随着中国的房地产市场，在城市化到达今天这个地步的中国，中国的地产经纪发展其实也是中国的房地产市场发展的一个缩影。

链家作为这个行业里的最大的本土地产服务商，目前人就在尽可能拓宽自己的护城河：链家直营、德佑加盟、自如租房、贝壳找房。

至于链家的未来之路，上市几乎是一个必经之路，否则这么多的投资者，这么多的机构，也无法交代。但上市之前以及上市之后，如何专注自身的发展，做真正的口碑好的地产经纪商，这个才是链家需要考虑的重点。

（编辑：东莞站长网）

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